项目名称秀水湾生态养老公寓项目提报年度2016年项目主办单位大健康产业项目建设地点云南省曲靖市陆良县城西北部新区大凹水库旁，距离老城建设性质

项目简述项目以老年护理、康复养生、休闲娱乐为中心，医疗、工伤康复、治疗未病，健康管理为一体，将绿色养生、专业护理、康复医疗、休闲娱乐有机的结合起来，提供医疗保健、康复疗养、陪伴养老、亲子互动、休闲娱乐等全方面服务项目实施依据

项目在本地区的作用和地位

建设地点的自然条件和社会经济情况简述陆良县隶属于云南曲靖，县城距昆明120公里，距曲靖63公里，距离石林44公里。是曲靖都市圈重要的次级中心城市和旅游服务中心，承接滇中地区盆地农业与城镇生态功能区，与曲靖、禄丰、石林、玉溪构筑滇中快速交通环线，并成为传递滇中城市群辐射力的节点城市。境内平均海拔1840米，冬无严寒，夏无酷暑，春暖干旱，秋凉湿润，年平均气温15.1℃；≥10℃的活动积温4458℃；年平均降水958.2毫米，无霜期249.2天，年日照时数2442.5小时，日照率51%。陆良县秀水湾颐养中心项目位于陆良县规划新区大凹水库旁，距老城直线距离3公里，陆良县城十分钟生活圈内，曲靖市区三十分钟生活圈内，昆明市区两小时生活圈内。本项目基地南北两侧紧邻朝阳路西延线和西华路西延线的市政道路，交通便利。项目地为低丘缓坡，地质结构稳定，市政管网配套设施成熟，自然环境优越，是康体养生的适宜区。项目地块已完成总体规划与控制性详细规划，具备开工建设条件项目建设内容建设规模：项目由“一中心、七片区”。其中：医养中心规划用地134亩，建筑面积1512平方米；天然氧吧湿地公园片区规划用地595亩（含水库面积457亩）；养老社区、养老公寓、老年大学规划用地面积147亩，建筑面积55857平方米；田园颐养生活社区、种植区规划用地196亩，建筑面积115668平方米；高端养生社区、水上游乐园规划用地113亩，建筑面积184297平方米建设年限：4年项目建设地施工条件

项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况

交通运输情况

工艺技术方案简述

项目前期准备工作及进展情况

项目可享受的优惠政策参照《曲靖市鼓励外来投资若干优惠政策》，本项目将享受在投资准入、供地、财税等多方面的优惠政策项目对环境的影响的初步评估

投资估算及资金筹措投资估算：项目预计总投资14.6亿元，争取国家、省、市、县资金0.6亿元，银行贷款11.7亿元筹措方式：医院自筹、社会融资和招商引资产品或服务的市场预测及分析陆良县2014年户籍人口67.75人，60岁以上人口8.7万人，占12.84%（此类人口还将以每年0.5%的速度递增），根据国家规划：60岁以上老年人按35%建立养老床位，陆良县需建床位30450张左右。按照国家、省颁布的《社会养老服务体系建设规划（2010—2015年）》提出的“每千名老人拥有30张养老床位”的目标任务，陆良县养老床位数差距较大。随着健康养老产业持续快速发展，国家、云南省、曲靖市相继出台了大力促进健康养老产业发展的相关政策。中国正加快进入人口老龄化进程，未来将全面进入“大健康时代”。曲靖市加快养老事业发展，满足老年人养老需求。陆良县机构养老床位缺口很大，亟需加快建设初步经济效益分析经济效益：预计项目投资回收期为14年（含建设期4年）社会效益：此项目的建设将为陆良县及周边老年人提供一个养老为主、医疗为辅，医养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧张的压力，可谓是三赢。此项目的建设也将带动我县及周边的居民就业，促进县域经济发展

项目融资额较高，未来可能会存在财务上的资金风险合作方式合资、合作、参股联系方式联系单位：陆良县中医院

联 系 人：程荣昆

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